Servicekosten zijn extra kosten die u naast uw huur betaalt voor extra goederen of diensten die wij leveren.
U betaalt deze kosten bijvoorbeeld voor:
We spreken van verrekenbare servicekosten en niet verrekenbare servicekosten.
Meer informatie over de servicekosten staat in de algemene voorwaarden.
Die ontvangt u bij het huurcontract.
Op onze website kunt u die ook terugvinden op de pagina: "Ik ben huurder" bij downlaods: algemene voorwaarden huurovereenkomst
Bij verrekenbare servicekosten betaalt u een voorschot. en maken we jaarlijkse een afrekening van het afgelopen jaar.
In het voorjaar kijken we op basis van facturen of u het jaar ervoor te veel of te weining heeft betaald aan voorschotten.
Het verschil krijgt u terug of betaalt u bij.
Dit geldt bijvoorbeeld voor elektriciteit van de lift en schoonmaakkosten van de algemene ruimten.
Bij niet verrekenbare servicekosten betaalt u per maand een vast bedrag.
U krijgt voor deze servicekosten geen jaarlijkse afrekening, u betaalt dus niet bij en u krijgt ook niets terug.
Een voorbeeld van deze servicekosten is het glasfonds of de rioolontstopping.
Elk jaar berekenen we de hoogte van het voorschot dat u voor de verrekenbare servicekosten betaalt.
We bekijken dat aan de hand van de actuele prijzen en hoe het verbruik in het afgelopen jaar is geweest.
De servicekosten staan in uw huurcontract.
Ook in de brief van de huurverhoging staat welke servicekosten u moet betalen en wat het bedrag is.
U betaalt iedere maand een voorschot op de servicekosten. Dit zit in de huurprijs.
U krijgt ieder jaar in mei een afrekening voor servicekosten.
Hierin leest u hoeveel kosten wij het afgelopen jaar echt gemaakt hebben en hoeveel u heeft betaald.
We kijken 1 keer per jaar of de voorschotten nog aansluiten bij de werkelijke kosten.
Als dat nodig is, passen we de voorschotten aan.
U krijgt een brief als uw voorschot verandert.
Willen wij zaken of diensten veranderen die wij alleen aan meerdere huurders tegelijk kunnen leveren?
En gaat 70% van de huurders hiermee akkoord?
Dan geldt deze verandering ook voor u.
U kunt hiertegen wel bezwaar maken.
Dat doet u binnen 8 weken.
U vraagt de rechter dan of de verandering die wij voorstellen, redelijk is.
U betaalt de servicekosten iedere maand vooruit. Dit noemen we een voorschot.
Een keer per jaar krijgt u een overzicht van de werkelijke servicekosten. Dit noemen we de afrekening.
U krijgt deze afrekening voor 1 mei. U moet dan iets bijbetalen of u krijgt geld terug.
Het voorschot kunnen we ieder jaar aanpassen.
Dat doen we als de werkelijke servicekosten flink hoger of lager zijn dan het voorschot dat u betaald heeft.
U leest in de afrekening hoeveel servicekosten u vanaf 1 juli betaalt.
Ja, de volgende servicekosten komen ook voor huurteoslag in aanmerking en telt u bij de kale huurprijs op:
Voor deze kosten mag u maximaal € 12,- per onderdeel bij de kale huurprijs optellen. Ook als u een hoger bedrag betaalt.
Ja, ook als u de lift zelf niet gebruikt, betaalt u hiervoor servicekosten.
Deze kosten betaalt u bijvoorbeeld ook voor de telefoonaansluiting in de lift.
De servicekosten worden door alle huurders van een gebouw betaalt.
Nee, u betaalt dan een deel van de totale werkelijke kosten.
Dit deel berekenen we over de periode dat u heeft gehuurd.
Nee, u krijgt de afrekening tegelijk met alle andere huurders.
Wij weten namelijk pas hoe hoog de werkelijke servicekosten zijn aan het eind van de afrekenperiode.
Zorg daarom altijd dat wij uw nieuwe adres hebben als u verhuist!
Bel of mail ons dan en stel ons uw vragen.
Als dat nodig is, maken we een afspraak met u.
Komen we er samen niet uit?
Dan kunt u uw bezwaar naar de Huurcommissie sturen.
Kijk op www.huurcommissie.nl voor meer informatie.