huurverhoging/streefhuur

Wij stellen de huurverhoging ieder jaar in april vast.
Je krijgt hierover voor 1 mei bericht.
De huurverhoging gaat in per 1 juli.

Huurders van Woningbelang ontvangen mogelijk voor 1 mei een brief van de Belastingdienst, of hebben deze al ontvangen. Hierin schrijft de Belastingdienst dat wij jouw inkomen hebben opgevraagd. 

De brief die je van de Belastingingdienst krijgt, herken je aan het onderwerp: "Uw verhuurder heeft gegevens bij ons opgevraagd"

Waarom vraagt Woningbelang inkomensgegevens op?

Woningbelang heeft jouw gegevens over het afgelopen jaar opgevraagd. Wij kennen niet de exacte inkomensgegevens, enkel de inkomenscategorie.

Woningbelang vraagt de inkomensgegevens op om te bepalen of het inkomen past bij jouw woning. Met deze gegevens bepalen wij of je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt, of slechts een reguliere jaarlijkse huurverhoging.

LET OP: het feit dat wij het huishoudinkomen hebben opgevraagd, betekent dus NIET dat er ook daadwerkelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging wordt toegepast! Dit wordt pas duidelijk in het “huurverhogingsvoorstel”.

Kom ik in aanmerking voor een inkomensafhankelijke huurverhoging?

De naam zegt het al: deze huurverhoging is afhankelijk van de hoogte van jouw inkomen. De Belastingdienst telt alle inkomens van het huishouden op. Aan de hand daarvan bepalen wij een eventuele huurverhoging. Meer over de inkomensafhankelijke huurverhoging vind je hier.

Wacht tot je eind april 2024 een brief van Woningbelang ontvangt!

Eind april krijgt je de brief over het uiteindelijke definitieve besluit van de huurverhoging. Daarna kunnen wij pas antwoord geven over jouw situatie. Wacht daarom met contact opnemen als je vragen hebt. Heb je na het ontvangen van de brief nog vragen? Neem dan eind april contact met ons op.

Ben je het niet eens met de huurverhoging? Je hebt daarna nog twee maanden om te reageren of bezwaar te maken.

Ieder jaar stijgen de prijzen. Ook voor ons. Daarom verhogen we ieder jaar op 1 juli de huur van jouw woning. De huren zijn onze inkomsten. Zonder inkomsten kunnen we niet investeren.  Een huurverhoging is nodig om nieuwbouw, onderhoud, renovaties, verduurzaming en leefbaarheid te kunnen betalen.  

De overheid bepaalt de kwaliteit van woningen met punten. Hoe meer punten de woning krijgt, hoe hoger de huurprijs. De kenmerken van jouw woning zijn hierbij belangrijk. Bijvoorbeeld waar de woning precies ligt en hoeveel slaapkamers de woning heeft. Maar ook hoe energiezuinig de woning is. Hoe energiezuiniger, hoe meer punten. De overheid bepaalt zo hoeveel huur we mogen vragen voor een woning.
De streefhuur is de huur die wij willen vragen voor onze woningen. We vragen nooit de maximale prijs. Want we willen onze woningen betaalbaar houden. Daarom vragen wij gemiddeld 63% van wat we mogen vragen.

Wij kijken naar de huur die je nu betaalt.
Wij vinden het belangrijk dat de verhoudingen tussen alle huurders eerlijk zijn.
Die verhouding is eerlijk als iedereen de streefhuur betaalt.
Dat betekent:

• Betaalt je nu de streefhuur?
  Dan verhogen wij de huur alleen met inflatie.
  Dat is gelijk aan de normale jaarlijkse stijging van de prijzen.
• Betaalt je nu minder dan de streefhuur?
  Dan krijgt je een iets hogere huurverhoging.
• Betaalt je nu meer dan de streefhuur?
  Dan krijgt je geen huurverhoging.  

• Waarschijnlijk is jouw buurman op een ander moment in de woning komen wonen.
  En dan kan het zijn dat hij een andere huurprijs betaalt. 

• Tot het moment dat u de streefhuur voor jouw woning betaalt.
• Bij huurders die de streefhuur voor hun woning betalen verhogen we alleen met inflatie.

• Heb je moeite met het betalen van de huur?

  Goed als je het aangeeft. Wij gaan graag met je in gesprek om samen tot een passende oplossing te komen. Neem hierover gerust contact met ons op. Op de pagina "Problemen met huur betalen" vindt je meer informatie.

  Je vindt bij de Belastingdienst ook de veelgestelde vragen.
  Dan kun je informeren bij de gemeente bij de afdeling Werk & Inkomen voor een aanvullende uitkering.

• Heb je al gedacht aan huurtoeslag? Kijk voor meer informatie op www.toeslagen.nl
   
• Je kan ondersteuning krijgen via De Voorzieningenwijzer Zij kunnen je helpen om te kijken of je recht hebt op toeslagen en dergelijke.

Ja, als je voor de huurverhoging recht had op huurtoeslag, dan heb je hier ook recht op na de huurverhoging.
Via de website van de belastingdienst, kun je een profberekening uitvoeren: Proefberekening toeslagen (belastingdienst.nl)

Je kunt je bezwaar schriftelijk bij Woningbelang indienen. 
Gebruik daarvoor het formulier Bezwaarschrift dat je vindt op www.huurcommissie.nl.

Als het bezwaar gegrond is, ontvang je van ons een nieuw voorstel huurverhoging. 
Als het bezwaar volgens ons niet gegrond is, ontvang je hierover bericht.

Als je dan nog steeds bezwaar wilt maken, kun je de brief die je dan van ons ontvangt met een handtekening onder ‘niet akkoord’ terugsturen.
Op dat moment wordt het bezwaar voorgelegd aan de Huurcommissie.
De kosten bedragen €25,-. Deze kosten zijn voor de bewoner. De uitslag van de huurcommissie is bindend.

Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen. Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden. Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet!

2. Bezwaargronden bij inkomensafhankelijke huurverhoging:

Dat is een huurverhoging die inkomensafhankelijk is. Ligt jouw inkomen boven € 62.192,-
(éénpersoonshuishouden) of € 82.922,- (huishouden met 2 personen of meer), dan mogen wij een inkomenafhankelijke huurverhoging toepassen.

Je kunt bezwaar maken in de volgende situaties:

• Mijn inkomen is ten opzichte van 2022 lager geworden2
• Woningbelang heeft bij het huurvoorstel geen inkomensindicatie opgevraagd
• De Belastingdienst heeft mijn huishoudinkomen over 2022 onjuist vastgesteld2
• Iemand in mijn huishouden heeft een handicap of chronische ziekte (met indicatie)3

Toelichting op bovengenoemde voetnootnummers:

1. Geef een toelichting op: de fouten in het voorstel, op het onjuiste huishoudinkomen 2022 zoals op de inkomensindicatie, of het verschil in woningwaardering. Stuur de bewijsstukken mee, zoals een woningwaardering.

2. Stuur kopieën mee van de inkomensverklaring 2023 van de Belastingdienst van alle bewoners en een uittreksel Basisregistratie Persoon (BRP), waaruit blijkt hoeveel bewoners op het adres staan ingeschreven.

3. Stuur een kopie mee van de (zorg)indicatie, WMO/WVG-beschikking of mantelzorgcompliment.

Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen. Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden. Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet!

1. Bezwaargronden algemeen = wettelijke (reguliere) huurverhoging:

Dit is de huurverhoging die elk jaar door de overheid wordt bepaald.

Je kunt bezwaar maken in de volgende situaties:

• Ik heb het nieuwe huurvoorstel van Woningbelang niet 2 volle maanden
  vóór de ingang van de nieuwe huurprijs ontvangen
• De huurcommissie heeft de huurprijs tijdelijk verlaagd omdat het onderhoud van
  mijn woning niet goed genoeg is
• De nieuwe huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs van mijn woning volgens
  de woningwaardering1
• Er staan fouten in de brief over de huuraanpassing1
• De huurverhoging is meer dan we wettelijk mogen vragen
  
  Niet-volledige bezwaren worden niet in behandeling genomen
  Woningbelang heeft tot 6 weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging de tijd om het bezwaar te beantwoorden. Pas als wij alle relevante informatie van je krijgen, kunnen wij het bezwaar toetsen en beoordelen, eerder niet!

We willen een eerlijke verhouding binnen ons woningbezit.
Dus dat niet de ene huurder meer betaalt dan een andere huurder voor een zelfde woning.
Dat is nu nog wel het geval. Deze verschillen willen we rechttrekken.

Ja, in bepaalde situaties kun je in aanmerking komen voor huurverlaging.
Of je in aanmerking komt is afhankelijk van de hoogte van de huur, de huishoudengrootte en de hoogte van jouw inkomen.

Je vindt alle informatie over huurverlaging op onze website www.woningbelang.nl