onderverhuur/ bedrijf aan huis

Het uitvoeren van bedrijfsmatige activiteiten in de woning is in strijd met het huurcontract.
Wij vragen huurders daarom altijd schriftelijke toestemming aan ons te vragen.

Wanneer geven wij toestemming? Wanneer wij geen overlast verwachten. Dit kan geluidsoverlast zijn
(denk aan kennel, kinderopvang etc) maar bijv. ook parkeeroverlast. Als er overlast gemeld wordt en deze wordt geconstateerd, zullen wij de toestemming intrekken.

De bestemming van de woning is Wonen. Dit moet ook de hoofdbestemming blijven.
Als jij iemand knipt in je keuken dan is dat anders dan wanneer je je gehele woning in dienst stelt van je bedrijf.
Ook de gemeente heeft regels waaraan iemand moet voldoen.

Moet er iets worden aangepast in de woning dan gaat dat via een ZAV (Zelf Aangebrachte Verandering) aanvraag. Onze woonconsulent Intensief beheer is vervolgens degene die beoordeelt of iemand zich houdt aan hetgeen is afgesproken over het bedrijf .
Stel je mag 1 persoon knippen tegelijk, dan kan onze woonconsulent Intensief beheer controleren bij klachten
of er misschien niet toch 10 mensen tegelijk in de salon zijn.

Voor wij toestemming geven is het van belang dat je eerst  bij de gemeente vraagt /toetst of je een bedrijf aan huis mag uitvoeren op jouw adres.
Geeft de gemeente akkoord? Stuur dan een e-mail aan wijkbeheer@woningbelang.nl

Vermeld hierin om welk adres het gaat, per wanneer de onderneming gestart gaat worden en wat de
werkzaamheden in de woning gaan zijn.

We beoordelen elke aanvraag. We streven ernaar om je binnen 10 werkdagen een reactie te geven.

Ga je voor werk of studie tijdelijk naar het buitenland of wil je proefsamenwonen? Dan kan je huisbewaring bij ons aanvragen (voor maximaal 1 jaar). Als je toestemming krijgt, kan je je huis in bewaring geven aan een ander. Zonder toestemming wordt de huisbewaring gezien als Woonfraude.

Voorbeelden waarbij je huisbewaring kunt aanvragen:

• werk, stage of studie buiten de regio
• lange verpleging of verzorging
• een lange (wereld)reis
• proefsamenwonen
• verblijf in de gevangenis
• een andere belangrijke reden

Regels bij huisbewaring

• Je hebt geen betalingsachterstand
• Je hebt geen overlast veroorzaakt in de woning
• Je mag geen hogere huur vragen aan de huisbewaarder dan de huur die je zelf betaalt
• Je blijft zelf verantwoordelijk voor de woning, de algemene huurvoorwaarden en de betaling van de huur
• Energiekosten en andere kosten regel je zelf met de huisbewaarder
• De huisbewaring duurt maximaal 1 jaar
• In de tijd dat je je huis verhuurt, krijgen jij en de huisbewaarder geen huurtoeslag
• Je schrijft je uit bij de gemeente en de huisbewaarder schrijft zich in
• De huisbewaarder is ouder dan 18 jaar en heeft geen eigen woning
• De huisbewaarder heeft geen gezag over kinderen jonger dan 18 jaar

Welke documenten heb ik nodig?

Stuur bij het aanvraagformulier de volgende documenten mee:

• Bewijs waaruit blijkt dat huisbewaring nodig is en hoe lang dit nodig is
• Bij lang verblijf in het buitenland: kopie arbeidscontract, stage/studie overeenkomst of bewijs dat je voor een lange tijd verlof hebt geregeld bij jouw werkgever
• Bij lange verzorging/verpleging: kopie verklaring medische noodzaak
• Verblijf in de gevangenis: kopie van verklaring waaruit de gevangenisstraf blijkt
• Proefsamenwonen: uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) van je partner, waaruit blijkt dat je niet getrouwd bent
• Uittreksel BRP met adreshistorie van de gemeente waar de huisbewaarder staat ingeschreven (niet ouder dan 6 maanden)
• Een ingevulde huuropzegging met handtekening. De huuropzegging stopt wanneer je binnen de afgesproken tijd terugkomt in de woning. Als je weer terug bent, moet je je persoonlijk melden bij Woningbelang. Alleen dan stopt de huuropzegging. Als je niet op tijd terug bent, moet de huisbewaarder de woning verlaten. Woningbelang verhuurt de woning dan aan iemand anders. Je laat de woning dan vòòr of op de einddatum schoon en leeg achter.

Wij beoordelen de aanvraag, en streven ernaar om binnen 10 werkdagen reactie te geven.

Verandering van woonsituatie moet je altijd bij ons aanvragen (met uitzondering van zwangerschap/geboorte)

De  voorwaarden voor (tijdelijke) inwoning zijn:

• De wetten & regelgeving in jouw woonplaats staan dit toe. Informeer hiernaar vooraf bij de gemeente
• De huurwoning is groot genoeg om er met anderen te wonen
• er woont nog niemand anders bij je in
• Jij (als hoofdhuurder) en de persoon die bij je inwoont veroorzaken geen overlast. Dat is ook in het verleden niet gebeurd
• Jij blijft in de woning wonen. Jij bent verantwoordelijk voor de woning en het betalen van de huur
• de persoon die bij je inwoont vertrekt ook als jij verhuist. Deze krijgt dus geen rechten als huurder
• Je laat het ons schriftelijk weten als de persoon die bij je inwoont verhuist. Voor een eventueel volgende inwoner vraag je opnieuw toestemming

Natuurlijk mag de persoon die bij je inwoont een vergoeding aan je betalen. Maar dit mag nooit meer zijn dan de helft van de huur die jij aan ons betaalt.

Toestemming aanvragen kan via het formulier Formulier - Aanvraag medehuurderschap inwoning en samenwonen 2024

Onderstaande documenten hebben wij van de kandidaat-inwoner nodig hebben om de aanvraag in behandeling te nemen:

• Kopie geldig paspoort of identiteitsbewijs (tip: maak een veilige kopie met de KopieID app)
• Kopie uittreksel bevolkingsregister BRP voor woningcorporaties met daarop: a) Burgerlijke staat, b) Datum vestigingadres, c) Woonhistorie, d) Overige ingeschreven personen op dit adres: ja/nee.
• BRP mag niet ouder dan 3 maanden zijn (deze vraagt de kandidaat-inwoner aan bij de gemeente)
  
  Wij beoordelen de aanvraag, en streven erna om binnen 10 werkdagen reactie te geven.