EBM staat voor 'energiebesparende maatregelen'.
Energiebesparende maatregelen zijn:
Deze maatregelen nemen wij om een beter energielabel te krijgen voor de woning.
Als de woning is aangepast, gaan de energielasten omlaag.
Ook is het gevoel van comfort hoger.
Natuurlijk vinden we het milieu ook erg belangrijk. We moeten er samen voor zorgen dat onze kinderen en kleinkinderen in de toekomst nog op een goede manier kunnen leven.
Alle woningen hebben een energielabel.
Woningbelang heeft in haar Koersplan opgenomen dat we de E-F-G woningen versneld aanpakken in de periode 2023-2025.
Dit vooruitlopend op de verplichting die in 2028 gaat gelden.
Bewoner mag altijd een verzoek indienen voor EBM. We bekijken per woning wat de mogelijkheden zijn.
Dit doen we meestal als we woningen verbouwen/renoveren.
We kijken dan meteen of we energiebesparende maatregelen kunnen of moeten nemen.
Bijvoorbeeld:
Ook doen we dit als de huur van een woning is opgezegd. Omdat de woning dan
leeg staat, is het voor ons makkelijker om de maatregelen uit te voeren en
de (nieuwe) huurder heeft geen overlast van de renovatie.
Iedereen kan de maatregelen aanvragen, maar alleen woningen met minimaal een B-label of lager kunnen EBM krijgen.
De opzichter bepaald of er EBM uitgevoerd gaat worden.
Wij vinden het belangrijk dat onze woningen goed geïsoleerd zijn.
De bewoner heeft lagere stookkosten.
Ook geeft dit meer comfort.
Wij dragen bij aan het verminderen van het energieverbruik.
En het is goed voor het millieu.
Dit kun je via het Portaal aanvragen. Als huurder kun je inloggen met je e-mailadres en je wachtwoord. In de huurdersomgeving kun je EBM online aanvragen.
Of bel ons op (040) 208 38 38.
Of stuur een e-mail aan info@woningbelang.nl
Onze opzichter komt dan langs om te kijken of de woning in aanmerking komt voor EBM.
De opzichter bepaalt of het mogelijk is en zo ja, welke maatregelen we kunnen uitvoeren in de woning.
Voeren we planmatig onderhoud uit in het complex?
Dan kun je er soms voor kiezen om EBM te laten uitvoeren.
Dit zijn extra maatregelen naast het onderhoud dat we al uitvoeren.
Je betaalt hiervoor geen huurverhoging.
Maar het kan wel gevolgen hebben voor de jaarlijkse huurverhoging.
Dat komt omdat de woning door de EBM vaak een beter energielabel krijgt.
Betaal je nu al (meer dan) de streefhuur?
Dan krijg je geen extra huurverhoging.
Als een CV ketel aan vervanging toe is, plaatsen we hier een hybride warmtepomp bij. Dit is niet altijd mogelijk bij appartementen of als het technisch niet mogelijk is.
Door de EBM kan het zijn dat de woning een beter energielabel krijgen.
De woning krijgt dan meer punten.
Het aantal punten van de woning bepaalt hoeveel huur wij maximaal voor de woning mogen vragen.
Wij vragen een gedeelte van deze maximale huurprijs. Dat noemen we de streefhuur.
Onze streefhuur is nu gemiddeld 63% van het bedrag wat we maximaal vragen.
Een medewerker van Woningbelang kan uitleg geven over wat de streefhuur van de woning is.
We hebben onderzoek gedaan en de nestkasten in kaart gebracht.
Door bijvoorbeeld het aanbrengen van spouwmuurisolatie kunnen nestplaatsen voor bedreigde
diersoorten verdwijnen. Daarom is het verplicht om van tevoren in kaart te brengen
waar zich nestplaatsen bevinden.
Deze zorgen ervoor dat de vogels niet vlak voor het renovatieproject kunnen gaan broeden op plaatsen waar wij werkzaamheden gaan verrichten.
Na het uitvoeren van de werkzaamheden moet hetzelfde aantal nestplaatsen overblijven
als vóór het aanbrengen van spouwmuurisolatie. Daarom is Woningbelang wettelijk verplicht
om vervangende huisvesting te plaatsen. Daarom plaatsen we nestkastjes op diverse plaatsen.
Dit hoeft overigens niet op elke woning. Het kan zijn dat er bij jouw woning geen nestkastjes geplaatst gaat worden.
Unitura en Fauna Protect voeren de werkzaamheden uit. Zij plaatsen de nestkasten. Zij hebben toegang nodig
tot de voor-, en waar dat van toepassing is, de zijgevel. De werkmannen komen niet ín de woning.
Je hoeft voor deze werkzaamheden ook niet thuis te blijven. De medewerkers kunnen zich legitimeren.
Als de nestkasten zijn geplaatst, wordt hier geen periodiek onderhoud op uitgevoerd.
De nestkast is een vervanger voor een al aanwezige plaats die door isolatie wordt afgesloten.
Hetzelfde geldt voor EEN gewoon vogelnest, ook deze ruimen we niet op.
Zie hiervoor de informatie onder het kopje : Haalt Woningbelang ook vogelnestjes weg?
Woningbelang en de gemeente Valkenswaard juichen het toe dat steeds meer inwoners hun huis duurzamer maken door de regenpijp los te maken van het riool. Op die manier komt het schone regenwater niet bij het vuilwaterriool en onze rioolwaterzuivering, maar stroomt het in jouw tuin en zakt het weg in de bodem. Deze duurzame aanpassing is goed voor het milieu, de planten en de biodiversiteit. Bovendien ontlast dit het riool in de straat, zodat de kans op overstroming veel kleiner wordt.
Hoe werkt het?De adviseurs van de gemeente komen vrijblijvend bij je langs om te bekijken welke oplossingen mogelijk zijn om de regenpijpen in jouw voor- en achtertuin af te koppelen. Doet u ook mee? Kijk dan op de webpagina over afkoppelen en vul het formulier in. Of neem telefonisch contact op via nummer (040) 208 34 44 en maak een afspraak met Daan van Grieken. (Gemeente Valkenswaard)
Hoeveel subsidie kan ik krijgen?Je kan een bijdrage ontvangen van € 5,- per vierkante meter dakoppervlakte (lengte x breedte)! Daarbij geldt een minimum dakoppervlakte van 40 vierkante meter. Vragen? Neem gerust contact op met de gemeente.